Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im lebendigen Stadtbezirk Pankow-Wilhelmsruh, und besticht durch ihren einzigartigen Charakter und außergewöhnlichen Grundriss.
Mit rund 68 m² verteilt auf zwei Etagen – das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss – bietet die Wohnung großzügige, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 8 m² große Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick über die Umgebung bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1996/1997 erbaut wurde und nur insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Diese überschaubare Größe sorgt für eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Der gepflegte Zustand des Hauses ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sofort spürbar. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, und der gemeinschaftliche Gartenbereich lädt zu gemütlichen Momenten im Grünen ein.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 397,00 Euro (statt regulär 343,00 Euro), da zusätzlich in die Instandhaltungsrücklage investiert wird. Darin enthalten ist die Erbpacht von ca. 81,79 Euro, was einer jährlichen Zahlung von 981,44 Euro entspricht. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 etwa 14.700 Euro.
Der Erbpachtvertrag wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und läuft noch bis zum 31. Dezember 2094, also noch für 70 Jahre. Im Falle des Heimfalls sieht der Vertrag eine Entschädigung von 2/3 des dann gültigen Verkehrswerts der Immobilie vor. Der Erbpachtgeber ist eine Privatperson.
Diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage, großzügige Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt, im grünen Norden der Hauptstadt, liegt Wilhelmsruh – ein kleines Wohnparadies, das Naturverbundenheit und urbanes Leben ideal miteinander vereint. Für all jene, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen, ist Wilhelmsruh der perfekte Ort.
Im Nordwesten Berlins wird das Prinzip des nachhaltigen Wohnens aktiv gelebt: Kurze Wege, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen machen dieses Viertel zu einem echten Zukunftsstandort. Hier findet man alles, was für das tägliche Leben wichtig ist – von Grundschulen und Kindergärten über gemütliche Kiez-Cafés und Bäckereien bis hin zu Lebensmittelmärkten, die alles für den täglichen Bedarf bieten.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend: Die Buslinien 122 und 155 sind mit dem Fahrrad in 3 Min. erreicht, der Bahnhof Wilhelmsruh ist ebenso nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen mit der S-Bahn (Linien S1 und S26). Auch moderne Mobilitätskonzepte wie Sharing-Angebote sind in der Nähe, was einen umweltbewussten Lebensstil fördert.
Für Erholung und Naturerlebnisse bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Volkspark Schönholzer Heide, der Wilhelmsruher See, der Garibaldi-Teich, der Botanische Volkspark Pankow und der Schlosspark Pankow sowie das Tegeler Fließ und der Mauerweg bieten abwechslungsreiche Naherholungsgebiete, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen.
Wilhelmsruh – der ideale Ort, um die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Frische der Natur zu kombinieren.
Hinweis:
Hierbei handelt es sich um eine Eigentumswohnung auf Erbpachtbasis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%.
Sonstig Angaben:
WICHTIG!!! Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, aber nach erfolgreichem Verkauf leer übergeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Sie bietet einen hellen und großzügigen Wohnbereich, der durch einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ergänzt wird. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine geräumige Einbauküche und ein Wannenbad, dass sowie die Küche mit Fliesen ausgestattet ist. Ein großer, zur Wohnung gehörender Keller sorgt für ausreichend Stauraum.
Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 etwa 105.000 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt momentan für die Wohnung 303,00 Euro sowie 11,00 Euro für die Garage. Der monatliche Gesamtbetrag beträgt somit 314,00 Euro.
Fahrland ist ein charmantes Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur. In nur fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie einen Supermarkt, und nach etwa zehn Minuten sind Sie im Dorfzentrum, wo Sie eine Postfiliale, eine Schule, einen Kindergarten und ärztliche Versorgungsangebote finden. Für umfangreiche Einkäufe bietet sich die Potsdamer Innenstadt an, die leicht zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mit den Buslinien 604, 609, 638 und 639 gelangen Sie in andere Stadtteile Potsdams. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar, und über die Potsdamer Chaussee sind auch die südlichen Bezirke Berlins schnell zu erreichen.
Die Döberitzer Heide bietet eine schöne Naturkulisse und ist ideal für Erholungssuchende. Die angrenzenden Seen, wie der Fahrländer und Krampnitzsee, laden zum Baden und Entspannen ein. Die Nähe zur Potsdamer Innenstadt mit nur 8 km Entfernung ist praktisch, ebenso die gute Anbindung durch die Buslinie und die Autobahnauffahrt „Potsdam Nord“ in nur 5 Minuten. Das macht die Region besonders attraktiv für Pendler, die schnell ins Zentrum von Berlin gelangen möchten.
Fahrland besticht durch seine malerische Lage inmitten einer idyllischen Seenlandschaft, ideal für Naturfreunde und all jene, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zur Stadt.
Hinweis: Es wird keine Käuferprovision fällig.
Sonstig Angaben: WICHTIG!!! Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, aber nach erfolgreichem Verkauf leer übergeben.
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Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über insgesamt 9 Einheiten sowie ein unausgebautes Dachgeschoss. Es gibt 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die beiden oberen Stockwerke wurden im Jahre 1982 aufgebaut. Bezüglich des Dachgeschosses, prüfen wir gerade die Möglichkeit der Erlangung einer Baugenehmigung. Die Fassade müsste einmal aufgefrischt werden und das Dach muss mittelfristig erneuert werden
Das Objekt befindet sich nur wenige Meter vom überregional bekannten Kurfürstendamm entfernt, im Stadtteil Halensee im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Halensee ist ein gewachsenes und gehobenes Wohnviertel, das für seine ruhigen Straßen und die Nähe zum gleichnamigen See bekannt ist.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von eleganten Altbauten. Der nur wenige geh min. entfernte Halensee bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Bootsfahrten.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Halensee ist fußläufig in ca. 3 Min. erreicht. Die Anschlußstelle der Autobahn A100 ist in ca. 2 Min. erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung ist bei Familien und Berufstätigen gleichermaßen beliebt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Hinweis: Voraussetzung für den Verkauf ist, dass der Eigentümer im Objekt verbleiben darf und er ein notarielles lebenslanges Wohnrecht erhält, welches grundbuchlich abgesichert wird.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es wird eine Außenprovision fällig, in Höhe von 7,14 % (ink. USt.)
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